El mercado de fincas rústicas en España ha mostrado señales de recuperación en 2024, elevando la confianza de los inversores tras dos años difíciles marcados por la sequía y otros efectos del cambio climático. Esta situación ha impactado negativamente en las operaciones, justo cuando el sector agroalimentario estaba necesitando una transformación para hacer frente a nuevos retos.
Datos sobre la compraventa de fincas rústicas
En 2024, la compraventa de fincas rústicas alcanzó las 155.876 operaciones, lo que representa un 4,3 % más en comparación con el año anterior, tras registrar caídas del 5,9 % en 2023 y del 2,2 % en 2022, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Este repunte sugiere que el interés por las fincas rústicas está en aumento, lo que puede ser un indicio de un futuro más prometedor para la agricultura en España.
Mejora en la producción agroalimentaria
La directora del servicio de estudios de Tinsa, Cristina Arias, señala que el sector agroalimentario ha mejorado su producción después de años de producciones mermadas. "Hemos experimentado una climatología menos extrema y una moderación de la inflación", explica Arias. Esto ha llevado a una estabilización de los costes de producción y a un aumento del valor añadido bruto del sector, que se aproxima a los niveles de 2019, antes de las diversas perturbaciones climáticas y económicas.
La transformación del campo también ha permitido la aparición de nuevos modelos de negocio que buscan maximizar la eficiencia y garantizar la viabilidad agrícola frente a los desafíos climáticos. Las inversiones en tecnología y en infraestructuras son necesarias para optimizar el uso del agua, lo que abre la puerta a nuevos actores con capacidad financiera, como grandes empresas y fondos de inversión.
Estrategias de cultivo y rendimiento de la tierra
Hay una tendencia creciente a cambiar de cultivos herbáceos a aquellos más rentables: los cultivos leñosos en regadío intensivo, como la viña, el olivar o los frutales están ganando terreno. Esto tiene un impacto directo en el valor de las fincas, donde los incrementos se concentran en aquellas con acceso a agua y posibilidades de transformación.
Juan Prados, consejero delegado de Generandi, ha indicado que el suelo ofrece un dividendo cercano al 3,5 % en regadío y al 2 % en secano. Los cultivos hortícolas, subtropicales y de frutos secos son los que están liderando el crecimiento en el número de fincas, cuyas precios en general superan el rendimiento del IBEX desde el año 2000. Además, el porcentaje de hipotecas sobre las transacciones ha descendido al 6 % en 2024, lo que apunta hacia una consolidación del mercado.
Tendencias anticipadas para 2025
De acuerdo a una encuesta realizada a más de un centenar de inversores, el 80 % de ellos planea comprar o vender fincas en 2025, mostrando un aumento en el apetito comprador. Muchos están preocupados por la falta de mano de obra y más de la mitad de ellos espera integrar la inteligencia artificial en sus operaciones, lo que refleja una tendencia hacia la modernización del sector.
El director de Agronegocios de CBRE, Héctor Rodríguez, predice que el mercado de inversión europeo en agronegocios continuará en aumento, ascendiendo entre el 15 % y el 20 % en 2025, a pesar de haber enfrentado un entorno desafiante en 2024, con una caída del 62 % en los volúmenes de inversión en la península ibérica.
Rodríguez también alerta sobre los riesgos ambientales y hídricos que podrían retrasar o cancelar operaciones. Aunque hubo alrededor de 830 millones de euros en transacciones el año pasado, se proyecta que la cifra alcanzará más de 2.200 millones en 2025.
El panorama del mercado de fincas rústicas está evolucionando, y todos estos cambios sugieren que el futuro podría traer nuevas oportunidades y desafíos. La adaptabilidad del sector y el interés creciente en tecnología y cultivos innovadores son cruciales para su sostenibilidad y crecimiento. ¿Podría esta transformación ser la clave para un futuro más resiliente en la agricultura española?